Создание современного технопарка на базе промышленного предприятия – сложная, но важная задача. В этом кейсе мы расскажем, как провели реконструкцию территории Ленинградского электромеханического завода (ЛЭМЗ) в Санкт-Петербурге, какие сложности пришлось преодолеть и какие результаты мы получили.
Исходные данные: с чем мы столкнулись?
Завод ЛЭМЗ планировал преобразовать свою территорию в технопарк для удобства арендаторов. Однако на момент начала работ существовали серьезные проблемы:
❌ Старое, потрескавшееся асфальтовое покрытие, которое затрудняло передвижение транспорта и снижало безопасность на объекте.
❌ Изношенные инженерные коммуникации, включая ливневую канализацию, водопроводные сети и дренажные системы.
❌ Неработающие дренажные и водоотводные системы – вода скапливалась, создавая лужи и размывая покрытие.
❌ Разрушенные железобетонные конструкции, которые требовали демонтажа и замены.
❌ Необходимость выполнения работ без остановки логистических процессов на территории завода.
💡 Задача: провести комплексное благоустройство, создать надежную инженерную инфраструктуру и новое асфальтовое покрытие, сохранив при этом бесперебойную работу предприятия.
Реализация проекта: ключевые этапы
📍 Объем работ: 30 750 м² благоустройства
⏳ Сроки: 10 июня – 20 декабря 2024 года (165 смен)
💰 Бюджет: 93,7 млн рублей
📌 Адрес: Санкт-Петербург, Петергофское ш., 73, корп. 11АД
🔹 Подготовка территории
Перед началом работ мы провели полное обследование существующих коммуникаций и покрытий, чтобы избежать непредвиденных проблем. Основные этапы подготовки:
✅ Сфрезеровано старое асфальтовое покрытие.
✅ Спроектированы новые уклоны для эффективного водоотведения.
✅ Разделили территорию на участки, чтобы сохранить логистику арендаторов.
🔹 Замена инженерных коммуникаций
Инженерные сети – это основа долгосрочной эксплуатации территории. Что мы сделали:
✅ Заменили старые водопроводные и дренажные сети.
✅ Восстановили и модернизировали дождеприемные колодцы.
✅ Построили новые системы водоотведения, чтобы избежать стоячей воды.
✅ Обеспечили защиту коммуникаций при укладке нового покрытия.
🔹 Благоустройство и укладка асфальта
После подготовки и обновления инженерных сетей мы перешли к финальному этапу:
✅ Полностью заменили покрытие, уложив качественный асфальт.
✅ Установили новые бордюрные камни и провели разметку.
✅ Провели финальную подготовку и расчистку территории.
С какими сложностями столкнулись?
🛠 Работа на действующем объекте. Нужно было учитывать работу арендаторов, минимизируя задержки в логистике.
💡 Решение: разделение территории на участки, поэтапное проведение работ.
🔎 Старые коммуникации. Часть инженерных сетей была разрушена или не функционировала.
💡 Решение: предварительное обследование, корректировка проекта в реальном времени.
💨 Большие объемы демонтажа. Много старых строений и ЖБИ требовали срочного сноса.
💡 Решение: параллельное выполнение демонтажа и подготовительных работ.
Результаты: что получили после благоустройства?
📊 30 750 м² благоустроенной территории
💧 100% решена проблема водоотведения – больше нет луж и размытых участков
🚚 Оптимизированы проезды и парковочные зоны – удобный заезд для грузового транспорта
✅ Обновленные инженерные коммуникации обеспечат надежную эксплуатацию на десятилетия вперед
📸 Визуальный эффект: территория выглядит современно, ухоженно и безопасно для арендаторов.
Полезные инсайты: что учесть при благоустройстве промышленной территории?
1️⃣ Не экономьте на инженерных сетях. Коммуникации – это основа работы предприятия. Старые трубы и водоотводы рано или поздно дадут сбой, а ремонт на уже благоустроенной территории обойдется дороже.
2️⃣ Проектируйте уклоны и дренаж с самого начала. Без этого вода разрушит даже самое качественное покрытие.
3️⃣ Выбирайте подрядчика с опытом работы на действующих объектах. Не каждая компания умеет работать в условиях непрерывной логистики.
4️⃣ Ставьте четкие сроки и контролируйте этапы. Разделение работ на этапы помогает избежать простоев.
5️⃣ Продумывайте покрытие под нагрузки. Для разных зон (парковки, проезды, склады) нужны разные типы асфальта или бетона.
Хотите так же? Оставьте заявку на расчет!
Мы знаем, как организовать благоустройство без простоев, с гарантией качества и надежностью на годы вперед.
📩 Оставьте заявку – мы подберем лучшее решение для вашего объекта!
🚀 Сделаем вашу территорию современной, удобной и безопасной!
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы следить за актуальными новостями!
