Качественное благоустройство территории коммерческих объектов является мощным инструментом для увеличения арендной ставки и привлечения новых арендаторов. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости именно внешний вид и функциональность территории могут стать решающим фактором для выбора объекта потенциальными арендаторами.
Из этой статьи вы узнаете, как грамотное благоустройство может помочь увеличить доходность и улучшить привлекательность коммерческой недвижимости.
1. Улучшение инфраструктуры
Благоустроенная территория создает положительное первое впечатление и увеличивает ценность объекта в глазах арендаторов. Комфортные условия для парковки, ухоженные дорожки и качественное покрытие асфальта — это не просто эстетика, это важные факторы, которые могут повысить арендные ставки в среднемна 13%.
Пример из практики: один из наших клиентов — крупный складской комплекс в Санкт-Петербурге — вложился в обновление асфальтового покрытия, благоустройство прилегающей территории и установку качественной системы дренажа. Благодаря этим изменениям арендная ставка была увеличена на 17,2%, что быстро окупило затраты на ремонт.
2. Повышение безопасности и функциональности
Удобное и продуманное благоустройство территории способствует более безопасной эксплуатации объектов, что важно для компаний, работающих с грузами и тяжелой техникой.
Четкая разметка на парковочных зонах, достаточное освещение и качественное дорожное покрытие минимизируют риск аварий и поломок техники. Арендаторы готовы платить больше за безопасность своих сотрудников и активов.
Совет: уделите особое внимание системам освещения, водоотводу и правильной организации движения на территории. Это не только улучшит функциональность объекта, но и добавит привлекательности для арендаторов.
3. Привлекательность для новых арендаторов
Арендаторы чаще выбирают объекты с благоустроенной территорией, так как это облегчает ведение бизнеса и поднимает статус компании. Например, для офисных или складских комплексов наличие удобной парковки и качественного асфальтового покрытия становится ключевым критерием выбора.
Реальный кейс: на объекте производственного комплекса в Ленинградской области, после укладки асфальта и устройства дополнительных парковочных мест, была увеличена загруженность арендуемой площади. Это позволило собственнику повысить арендную плату на 14,4%, а также привлечь более крупных арендаторов, что значительно увеличило доход от объекта.
4. Долгосрочная экономия на ремонте
Благоустроенная территория с качественным асфальтовым покрытием и продуманной инфраструктурой снижает риск повреждений и износа. Для арендаторов это означает меньше простоя из-за плохого состояния дорог, меньше затрат на обслуживание и ремонт техники. Это не только улучшает отношение арендаторов к объекту, но и делает его эксплуатацию более экономичной.
Пример: объект на Турухтанных островах в Санкт-Петербурге, где было обновлено асфальтовое покрытие на площади 1570 м². Благодаря новому покрытию и улучшенной логистике территория используется на 100%, что повысило операционную эффективность арендаторов и позволило собственнику увеличить арендную ставку на 13,2%.
5. Долговечность и престиж
Инвестиции в благоустройство — это долгосрочное решение, которое помогает поддерживать высокий уровень объекта и его престиж. Арендаторы предпочитают долгосрочное сотрудничество с владельцами, которые заботятся о своей недвижимости и регулярно проводят работы по улучшению инфраструктуры. Это создает более устойчивые и прибыльные договоры аренды.
Благоустройство территории коммерческой недвижимости — это не просто расходы, а инвестиции, которые могут значительно повысить арендную ставку, увеличить привлекательность объекта и снизить затраты на эксплуатацию.
Чтобы получить максимальную выгоду, важно правильно выбрать подрядчика, учитывать особенности территории и потребности арендаторов.
📩 Хотите узнать, как благоустройство может повысить доходность вашего объекта? Получите консультацию, позвонив по телефону 8 (812) 603-64-53.
